| 第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃實施 第一節(jié) 一般規(guī)定 第三十條 各級人民政府應當根據本地區(qū)經濟社會發(fā)展水平和資源環(huán)境承載能力,量力而行,尊重群眾意愿,有計劃、分步驟地組織實施城鄉(xiāng)規(guī)劃。 第三十一條 城市、縣、鎮(zhèn)人民政府應當依據城市、縣城、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃,制定近期建設規(guī)劃,報總體規(guī)劃審批機關備案。近期建設規(guī)劃的期限為五年。 城市、縣人民政府可以依據近期建設規(guī)劃,組織編制年度建設規(guī)劃,明確年度規(guī)劃實施的主要內容,統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)基礎設施、公共服務設施和保障性安居工程等項目的建設。 近期和年度投資計劃、土地供應計劃應當與近期和年度建設規(guī)劃相銜接。 第三十二條 城市新區(qū)和各類開發(fā)區(qū)的開發(fā)和建設,應當合理確定建設規(guī)模和時序,系統(tǒng)配置基礎設施和公共服務設施,嚴格保護自然資源和生態(tài)環(huán)境,體現地方特色。 舊城區(qū)的改建,應當保護傳統(tǒng)風貌,增加綠地和公共空間,完善基礎設施和公共服務設施,優(yōu)化城市功能布局,按照近期和年度建設規(guī)劃有序實施城中村的整體改造,改善居住條件和景觀環(huán)境。 鎮(zhèn)的建設和發(fā)展,應當統(tǒng)籌安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎設施和學校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院、養(yǎng)老院等公共服務設施的建設,為周邊農村提供服務。 鄉(xiāng)、村莊的建設和發(fā)展,應當因地制宜、發(fā)揮村民自治組織的作用,改善農村生產、生活條件。鼓勵具備條件的中心村建設新型農村社區(qū)。 歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村和歷史優(yōu)秀建筑的保護與利用,應當遵守國家和省有關規(guī)定。 第三十三條 實施跨行政區(qū)域的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,有關人民政府應當就區(qū)域內基礎設施和公共服務設施共建共享、生態(tài)環(huán)境和歷史文化遺產保護,以及行政邊界相鄰地區(qū)重大項目建設等事項進行溝通協(xié)調。必要時由共同的上一級人民政府組織協(xié)調。 第三十四條 城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當會同有關部門組織編制并實施地下空間開發(fā)利用規(guī)劃,充分考慮防災減災、人民防空和通訊等需要,對地下的交通設施、人民防空設施、公共服務設施、防洪排澇設施、市政管線、需要保護的文物以及其他地下建筑物、構筑物進行統(tǒng)籌安排。 新建、改建城鎮(zhèn)道路,應當推廣建設地下綜合管廊。 第三十五條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設用地范圍內,依法對建設項目作出規(guī)劃許可。 區(qū)域性重大基礎設施、公共服務設施等建設項目超出城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設用地范圍的,有權核發(fā)建設項目選址意見書的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當會同有關部門,組織專家進行論證,經論證同意建設的,方可作出規(guī)劃許可。 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的規(guī)劃許可證件,應當注明許可有效期。 第三十六條 城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的鐵路、公路、港口、機場、道路、綠地、輸配電設施及輸電線路走廊、通信設施、廣播電視設施、管道設施、河道、水庫、水源地、海岸帶、自然保護區(qū)、防汛通道、消防通道、垃圾填埋場及焚燒廠、污水處理廠、軌道交通、公交場站、燃氣設施、供熱設施、給水排水設施和公共服務設施的用地以及其他需要依法保護的用地,禁止擅自改變用途；擅自改變用途進行建設的,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不予辦理規(guī)劃審批手續(xù)。 第三十七條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在作出建設項目規(guī)劃許可決定前,應當在規(guī)劃展示場所和部門網站或者建設工程現場,對擬作出的規(guī)劃許可有關內容進行公告。公告時間不得少于七日。 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當自作出規(guī)劃許可決定之日起十五日內,將許可有關內容在規(guī)劃展示場所和部門網站進行公布。 建設工程開工前,建設單位和個人應當按照要求在施工現場設置建設工程規(guī)劃公示牌,公開規(guī)劃許可有關內容。 第二節(jié) 建設項目選址規(guī)劃 第三十八條 根據國家規(guī)定應當取得建設項目選址意見書的建設項目,建設單位在報送有關主管部門審批或者核準前,應當持建設項目選址意見書申報表、標明擬選址位置的項目區(qū)位圖和地形圖等材料,向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)建設項目選址意見書。 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據城鄉(xiāng)規(guī)劃對建設項目擬選址位置進行審查,符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的,核發(fā)建設項目選址意見書。 建設項目選址意見書應當載明建設項目依據、選址位置、用地規(guī)模和建設規(guī)模,并附建設項目區(qū)位圖和地形圖。 第三十九條 建設項目選址意見書實行分級核發(fā)。 國家和省審批或者核準的建設項目,經項目所在地城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門初審同意后,由省城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)建設項目選址意見書。 城市、縣審批或者核準的建設項目,由同級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)建設項目選址意見書。 第四十條 建設項目選址意見書的具體管理辦法,由省城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門制定。 第三節(jié) 建設用地規(guī)劃 第四十一條 國有土地使用權劃撥或者出讓、轉讓應當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當參與土地儲備年度計劃和國有土地供應計劃的制定。 第四十二條 使用國有土地進行建設活動的建設單位和個人,應當取得城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證。 建設用地規(guī)劃許可證應當載明建設用地的位置、范圍、面積、用地性質、建設規(guī)模等,并附規(guī)劃條件、用地紅線圖等材料。 規(guī)劃條件包括用地的位置、范圍、面積、用地性質、允許建設的范圍、容積率、綠地率、建筑密度、建筑高度、基礎設施和公共服務設施配套要求、地下空間開發(fā)利用要求等內容。 第四十三條 以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目,建設單位應當持有關部門批準、核準、備案文件和建設項目選址意見書,向城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據控制性詳細規(guī)劃,提出劃撥用地規(guī)劃條件,核定用地位置、面積和允許建設的范圍,核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。 第四十四條 以出讓方式提供國有土地使用權的,在國有土地使用權出讓前,城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據控制性詳細規(guī)劃,提出出讓地塊的規(guī)劃條件,作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。 未經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定規(guī)劃條件或者未按照規(guī)劃條件簽訂國有土地使用權出讓合同的,國有土地使用權不得出讓。 第四十五條 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目,建設單位和個人應當持建設項目批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同等材料,向城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核相關材料,對符合規(guī)劃條件的,核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。對未按照規(guī)劃條件簽訂國有土地使用權出讓合同的,不得核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。 第四十六條 建設單位和個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后,方可辦理土地使用權權屬證明手續(xù)。對未取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位和個人批準用地的,縣級以上人民政府依法撤銷有關批準文件。 第四十七條 取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位和個人,轉讓以出讓方式取得的國有土地使用權的,應當向城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請變更建設用地規(guī)劃許可證。 國有土地使用權轉讓合同不得擅自改變原出讓合同的規(guī)劃條件。 第四十八條 建設單位和個人申請變更規(guī)劃條件中強制性內容的,應當由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織專家論證和征求公眾意見,報城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審議,并經城市、縣人民政府批準后,方可辦理規(guī)劃許可變更手續(xù)。變更內容不符合控制性詳細規(guī)劃的,不得批準。確需變更的,應當先按照法定程序修改控制性詳細規(guī)劃。 第四十九條 因建設活動需要臨時使用土地的,應當取得城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的臨時建設用地規(guī)劃許可證,并依法辦理臨時用地批準手續(xù)。 臨時用地使用期限不得超過兩年。確需延期使用的,應當在使用期滿三十日前,向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理延期使用手續(xù)。延期不得超過兩次,每次延期使用期限不得超過一年。 第四節(jié) 建設工程規(guī)劃 第五十條 在國有土地上進行各類建設項目的新建、改建、擴建活動,應當按照下列規(guī)定辦理建設工程規(guī)劃許可證: (一)建設單位和個人持建設用地規(guī)劃許可證、土地使用權證明文件、標明建設項目用地范圍的地形圖等材料,向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設工程規(guī)劃許可申請。 (二)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據控制性詳細規(guī)劃和建設用地規(guī)劃條件,提出建設工程規(guī)劃設計要求。建設單位和個人依據規(guī)劃設計要求提交建設工程設計方案,規(guī)劃設計要求中需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的,應當同時提交修建性詳細規(guī)劃。 (三)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核建設工程設計方案、修建性詳細規(guī)劃,對符合規(guī)劃設計要求的,核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。 建設工程規(guī)劃許可證應當載明建設項目位置、建設規(guī)模和使用功能等內容,并附經審定的建設工程設計方案、修建性詳細規(guī)劃。 第五十一條 建設單位和個人取得建設工程規(guī)劃許可證后,方可辦理建設工程施工許可等手續(xù)。 第五十二條 在國有土地上進行臨時建設的,應當取得城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的臨時建設工程規(guī)劃許可證。 臨時建設工程使用期限不得超過兩年。確需延期使用的,應當在使用期滿三十日前,向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理延期使用手續(xù)。延期不得超過兩次,每次延期使用期限不得超過一年。 臨時建設不得擅自改變經批準的使用性質,不得辦理房屋產權登記。 第五十三條 建設工程在開工前和建筑基礎施工完成后,建設單位和個人應當委托由省城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認定的規(guī)劃技術服務單位分別進行驗線,并經城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)驗線確認書后,方可開工或者繼續(xù)施工。 第五十四條 建設工程竣工后,建設單位和個人應當委托規(guī)劃技術服務單位進行竣工規(guī)劃勘驗,并持建設工程規(guī)劃許可證、驗線確認書、竣工勘驗測繪報告等材料,向城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請竣工規(guī)劃核實。
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